原標題：一天內百億土地成交！武漢重啟土地拍賣(mài)熱度仍在

     有機構認為，新冠肺炎疫情對武漢經(jīng)濟活動(dòng)短期沖擊較大，但不會(huì )改變城市既有的發(fā)展勢頭和企業(yè)的長(cháng)期價(jià)值判斷，武漢依然會(huì )是資本布局的戰略要沖。

    受新冠肺炎疫情影響最嚴重的武漢，在“封城”兩個(gè)多月后按下重啟鍵，土地拍賣(mài)市場(chǎng)于3月31日重新啟動(dòng)。

   第一財經(jīng)記者從武漢市土地交易中心獲悉，本次土拍活動(dòng)推出的10宗土地均順利成交，成交面積120.74公頃，金額108.53億元。其中，房地產(chǎn)用地7宗、面積106.74公頃，金額106.96億元。

   武漢是中國樓市的流量性城市。2019年住房成交20.91萬(wàn)套、2324萬(wàn)㎡，同比分別增長(cháng)25%和30%，一舉奪得全國住房銷(xiāo)售套數與銷(xiāo)售面積雙料第一名，且連續9年位居中國城市銷(xiāo)量三甲，堪稱(chēng)中國樓市“流量第一城”。

    中國指數研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國政認為，新冠肺炎疫情這一百年一遇的黑天鵝事件，對包括土地拍賣(mài)和房地產(chǎn)市場(chǎng)在內的武漢經(jīng)濟活動(dòng)短期沖擊較大，但不會(huì )改變城市既有的發(fā)展勢頭和企業(yè)的長(cháng)期價(jià)值判斷，武漢依然會(huì )是資本布局的戰略要沖。

    戴德梁行也預計，得益于豐富的教育資源、快速發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，武漢整體基本面仍然向好，其內生性發(fā)展動(dòng)力將推動(dòng)當地經(jīng)濟快速復蘇。

    10宗土地均成交 攬金過(guò)百億

    3月31日，武漢市土地交易中心通過(guò)網(wǎng)上及視頻兩種揭牌方式，在武漢市民之家重啟土地公開(kāi)出讓活動(dòng)。

    最終，本次土拍活動(dòng)推出的10宗土地均順利成交，成交面積120.74公頃，金額108.53億元。其中，武昌中心P(2020)010號地塊被龍湖摘得，金茂摘得漢陽(yáng)四新生態(tài)新城P(2020)011和P(2020)012號地塊，而位于蔡甸區的一塊商住地塊，經(jīng)3家企業(yè)網(wǎng)上競價(jià)52輪后成交，地塊溢價(jià)率達25%。

    武漢市土地交易中心認為，重啟后首場(chǎng)土拍即產(chǎn)生多輪競價(jià)，反映出企業(yè)對武漢市社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展和土地市場(chǎng)持續看好的信心。

    近年來(lái)，武漢土地市場(chǎng)持續火熱。2019年土地成交城市排行中，武漢排名第四，共攬金1766億元。至此，武漢出讓金已連續4年超過(guò)千億，穩居全國前五名。

    目前，超過(guò)60家中國百強房企齊聚武漢，行業(yè)2000億級規模房企悉數到位。記者注意到，持續的供銷(xiāo)兩旺也導致武漢土地市場(chǎng)出現一個(gè)現象：過(guò)去三四年，武漢一直處于一地難求的狀態(tài)，特別是優(yōu)質(zhì)地塊動(dòng)輒十多家房企爭搶。在熔斷機制下，土地捆綁的出讓條件也越來(lái)越苛刻，拆遷還建、商業(yè)持有、配套公建等定向出讓的地塊增多，并且多采取意向勾地的方式。

   李國政透露，這次出手的龍湖、金茂都是實(shí)力型房企，這兩年在武漢的銷(xiāo)售情況不錯，業(yè)績(jì)不斷提高的同時(shí)，也亟需補充土地庫存，因此一直在尋找機會(huì )增加土地儲備，“他們不限于公開(kāi)市場(chǎng)拿地 ，并購、參股、代建等合作方式都有，策略比較靈活”。

“這些頭部房企的出手，向外界傳遞一個(gè)市場(chǎng)信號——武漢依然是值得關(guān)注的希望之城?！崩顕A計，過(guò)去兩個(gè)月，武漢至少延期了300億規模的土地出讓?zhuān)S著(zhù)全面復工復產(chǎn)的推進(jìn)，以及有關(guān)部門(mén)陸續推出的降低預售標準、放松預售資金監管等措施，接下來(lái)武漢會(huì )加大推地力度，加大城市更新項目的推進(jìn)，加快主城區舊改類(lèi)優(yōu)質(zhì)地塊的上市步伐，從而增加市場(chǎng)熱度，提振行業(yè)信心，逐步激活整個(gè)市場(chǎng)。

機構仍看好武漢經(jīng)濟

    火爆的樓市是武漢近年來(lái)經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好的一個(gè)縮影。2019年，武漢地區生產(chǎn)總值達到1.62萬(wàn)億元，全國排名再進(jìn)一位。然而，作為疫情始發(fā)地和重災區，自2020年1月23日封城之后，武漢全市的經(jīng)濟活動(dòng)就陷入了停擺的狀態(tài)。

    戴德梁行武漢公司總經(jīng)理及高級董事黃廣平認為，因疫情造成的長(cháng)時(shí)間停工將對行業(yè)的上下游供應鏈造成阻斷，導致企業(yè)資金鏈緊張。在資金壓力之下，各方觀(guān)望態(tài)度加深，市場(chǎng)需求萎縮成為必然。同時(shí)，供應端導致的經(jīng)濟萎縮勢必延續到消費端。

    戴德梁行估計，武漢停工停產(chǎn)會(huì )持續到今年第二季度。武漢GDP總量是否能在2020年堅守在萬(wàn)億俱樂(lè )部?jì)?，這將給武漢經(jīng)濟發(fā)展帶來(lái)一次史無(wú)前例的考驗。

    戴德梁行同時(shí)認為，武漢在地緣、人口、教育、產(chǎn)業(yè)上的發(fā)展優(yōu)勢并不會(huì )因為短期的疫情影響發(fā)生改變。長(cháng)期來(lái)看，武漢作為中部中心城市、長(cháng)江經(jīng)濟帶支點(diǎn)城市的整體戰略定位不會(huì )發(fā)生改變，將仍然是推動(dòng)中國整體經(jīng)濟增長(cháng)的重要節點(diǎn)城市。

    武漢“解封”在即，當地政府從減輕企業(yè)經(jīng)營(yíng)負擔、提供金融支持、保障企業(yè)用工以及加大政策執行力度等方面出臺相關(guān)政策穩定經(jīng)濟和民生，幫助中小企業(yè)應對疫情帶來(lái)的負面影響。

   戴德梁行預計，復工復產(chǎn)之后，武漢政府將針對市場(chǎng)反應出臺后續的扶持政策，以便維護市場(chǎng)經(jīng)濟活動(dòng)更加有序高效恢復。

    “得益于豐富的教育資源、快速發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，武漢市整體基本面仍然向好，其內生性發(fā)展動(dòng)力將推動(dòng)全市經(jīng)濟快速復蘇?！贝鞯铝盒蓄A計，需求處于上升時(shí)期的遠程教育、線(xiàn)上游戲、醫療健康、新零售以及社區商業(yè)等行業(yè)很有可能先一步復蘇，對包括房地產(chǎn)市場(chǎng)在內的武漢經(jīng)濟健康發(fā)展形成支撐。