點(diǎn)擊次數：1648 發(fā)布時(shí)間：2013-10-17

 

來(lái)源：溫州商報　2013-10-17 05:30:07

 

 

　　今年以來(lái)，溫州市場(chǎng)眾多的拍賣(mài)房入市，直接沖擊了二手房市場(chǎng)。雖然進(jìn)入“金九銀十”黃金季節，但溫州市區眾多的房產(chǎn)中介公司并沒(méi)有迎來(lái)激動(dòng)人心的市場(chǎng)，大部分的中介公司很少有交易成功的，甚至零成交。

 

　　拍賣(mài)房越來(lái)越受市民關(guān)注

 

　　市民林先生最近通過(guò)法院拍賣(mài)渠道，買(mǎi)下了市區下呂浦一套60多平方米的房子，總價(jià)110萬(wàn)元，折合單價(jià)每平方米僅18000多元。而與該房子同小區的同類(lèi)型房源，目前在市場(chǎng)上的報價(jià)為每平方米21000元左右。在這之前，林先生曾多次通過(guò)房產(chǎn)中介尋找合適房源，而每次與房東談價(jià)格時(shí)，均因價(jià)格差異太大，沒(méi)談成。這次參與法院拍賣(mài)，圖的是便宜的價(jià)格，才買(mǎi)下這套房。市民張先生前段時(shí)間也通過(guò)司法拍賣(mài)程序，購買(mǎi)了市區新田園一套面積90多平方米的房子，折合單價(jià)每平方米19500元，而同類(lèi)型房源的市場(chǎng)報價(jià)在每平方米22000元左右。拍賣(mài)房由于其價(jià)格優(yōu)勢，越來(lái)越受到市民的青睞。與此同時(shí)，由于大量拍賣(mài)房的入市，也直接攪亂了二手房市場(chǎng)。有些區域甚至由于低價(jià)拍賣(mài)房的出現，使得同類(lèi)型房源的價(jià)格也隨著(zhù)下跌。據市區部分二手房中介公司負責人透露，他們原本有些談好價(jià)格的客戶(hù)，也因看到低價(jià)拍賣(mài)房的出現，而去購買(mǎi)拍賣(mài)房。

 

　　大戶(hù)型起拍價(jià)更低

 

　　今年以來(lái)，由于法院、銀行加快了對不良資產(chǎn)的處置工作，一大批抵押房進(jìn)入了司法拍賣(mài)市場(chǎng)。這些房源入市后，其價(jià)格往往比同類(lèi)型房源要便宜15%-20%。市民通過(guò)拍賣(mài)有可能淘到更便宜的房產(chǎn)，還有個(gè)最大的好處就是不受“限購令”的約束。拍賣(mài)房的評估是以市場(chǎng)價(jià)為基準，但所取的是相對保守的市場(chǎng)價(jià)格區間內的下限，而且司法拍賣(mài)還存在司法處置價(jià)，即在評估價(jià)的基礎上再低15%-20%作為拍賣(mài)底價(jià)。如果競拍所吸引來(lái)的客戶(hù)不多或者拍賣(mài)現場(chǎng)參與競價(jià)的不多，那么房子的成交價(jià)就會(huì )低于市場(chǎng)價(jià)。不僅如此，一次、二次流拍后，起拍價(jià)都還有10%至15%的降價(jià)空間。很多有經(jīng)驗的競拍者在第一次拍賣(mài)會(huì )上持觀(guān)望態(tài)度，到第二次、第三次拍賣(mài)才會(huì )出手。日前，鹿城廣場(chǎng)錦玉園一套421平方米的房子，就是通過(guò)二次拍賣(mài)成交，其成交價(jià)格也比同類(lèi)型價(jià)格要便宜。鹿城區人民法院網(wǎng)淘寶拍賣(mài)會(huì )上近期掛出來(lái)拍賣(mài)的房源中，有很大部分屬于第二次或三次拍賣(mài)（見(jiàn)右表）。

 

　　如果是一樓的房子或者大面積高層甚至躍層的房子，價(jià)格差距更加明顯了。記者在鹿城區人民法院網(wǎng)司法拍賣(mài)公告上看到，一套將于10月28日進(jìn)行拍賣(mài)的市區蓮花大廈頂躍房子，面積277.39平方米，起拍價(jià)僅590萬(wàn)元，折合單價(jià)每平方米才21000多元，這是第三次拍賣(mài)，在上次的起拍價(jià)為655萬(wàn)元，最終因沒(méi)有人出價(jià)而流拍。而該大廈同類(lèi)型房源單價(jià)大都在每平方米30000元左右，相當于打了7折。另外如嘉和花園一樓一套240.2平方米的房子，也是第三次參加拍賣(mài)，起拍價(jià)才380萬(wàn)元，折合單價(jià)每平方米15800元。記者發(fā)現，該房子第二次起拍價(jià)為480萬(wàn)元，第三次的起拍總價(jià)比第二次整整降了100萬(wàn)元。目前，該小區的房?jì)r(jià)在每平方米23000元左右。一些大面積房源的起拍價(jià)也很低，大部分起拍價(jià)均低于市場(chǎng)價(jià)的25%左右。

 

　　據了解，近兩年來(lái)，法院的“拍賣(mài)房”有所增加。鹿城區人民法院去年就成功拍賣(mài)了240多套房源，今年上半年也成交了300多套。目前，鹿城法院每個(gè)月都要掛出近60套房源拍賣(mài)，其中品質(zhì)比較好、手續齊全的房源，拍賣(mài)的成功率較高。需要注意的是法院拍賣(mài)的房子需要一次性付款。競得者只要帶著(zhù)法院出具的房產(chǎn)權屬變更的司法裁定、協(xié)助執行書(shū)、拍賣(mài)成交確認書(shū)和身份證等證件，到房產(chǎn)交易大廳就可以辦理過(guò)戶(hù)手續。

溫州商報記者 朱建波

 

編輯：海流