日前,貴陽(yáng)市白云區人民政府網(wǎng)站發(fā)布信息稱(chēng),貴州神奇投資有限公司將在該區牛場(chǎng)鄉投資160億元,打造全國一流的老年健康養生中心——— 蓬萊神奇生態(tài)養生基地。消息一出,再次引來(lái)多方關(guān)注。事實(shí)上,隨著(zhù)中國老齡化程度的提高,巨大的養老市場(chǎng)已經(jīng)呈現。養老地產(chǎn)也成為開(kāi)發(fā)商的掘金熱土。然而,面對盈利模式的不成熟,養老項目用地、融資渠道、配套政策解決方案的缺失等難題,企業(yè)要在這一領(lǐng)域實(shí)現飛躍,還需要一個(gè)漫長(cháng)的周期。而近期貴陽(yáng)樓市中不斷有企業(yè)試水養老地產(chǎn)的情況來(lái)看,在傳統地產(chǎn)模式的競爭壓力與日俱增,房地產(chǎn)商另辟蹊徑、華麗轉身,已經(jīng)成為房企在樓市持續調控下的一致思路。
發(fā)展差異化地產(chǎn) 貴陽(yáng)有優(yōu)勢
住宅市場(chǎng)面臨較高庫存和嚴厲調控壓力,剛需客戶(hù)被超級大盤(pán)基本吞噬,市場(chǎng)上同類(lèi)產(chǎn)品競爭激烈,這是貴陽(yáng)樓市當下的一個(gè)寫(xiě)照,而要在當前的樓市中尋找突圍之路,房企多元化發(fā)展腳步日益加快,紛紛轉向旅游地產(chǎn)、養老地產(chǎn)、投資地產(chǎn)等新興地產(chǎn)模式,尋找下一個(gè)出口。
事實(shí)上,隨著(zhù)貴安新區,貴龍經(jīng)濟帶,百花新城,白金新城等開(kāi)發(fā)建設的序幕拉開(kāi),為旅游地產(chǎn)、養老地產(chǎn)等這類(lèi)差異化產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)帶來(lái)了新的可開(kāi)發(fā)地塊和山水自然資源的同時(shí),這也彌補當前貴陽(yáng)樓市的空白點(diǎn)。采訪(fǎng)中不少業(yè)內人士認為,無(wú)論是養老地產(chǎn)還是旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)上,對環(huán)境資源都有很高的要求,而這也使得貴陽(yáng)具備一定的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢。首先,貴陽(yáng)擁有良好的氣候資源和豐富的環(huán)境資源,這為開(kāi)發(fā)養老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)提供了良好的先天條件。其次,從近年來(lái)貴陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展趨向看,外地購房者占到了60%左右,其中八成選擇了金陽(yáng)新區、花溪區等這些離山水較近、醫療配套齊全的區域購房。這些強大的購買(mǎi)力將會(huì )為差異化產(chǎn)品提供了支撐。
隨著(zhù)貴陽(yáng)“避暑之都”品牌形象的提升,貴陽(yáng)良好的生態(tài)環(huán)境、獨特的氣候優(yōu)勢及豐富的旅游資源正逐漸被國內外游客所熟知,加之當前大貴陽(yáng)戰略的發(fā)展,為開(kāi)發(fā)差異化產(chǎn)品提供了一個(gè)巨大的開(kāi)發(fā)空間,吸引了不少地產(chǎn)大鱷爭先布局,要做“第一個(gè)吃螃蟹的人”。
此前,全國知名的地產(chǎn)大鱷恒大地產(chǎn)就著(zhù)手在貴安新區附近“圈地”,準備將其在全國開(kāi)發(fā)多年的旅游地產(chǎn)品牌引入,在貴州打造一個(gè)涵蓋文化、旅游、娛樂(lè )、商業(yè)為一體的綜合性旅游地產(chǎn)項目。“如此巨大的地產(chǎn)資源,政府的開(kāi)發(fā)決心,自然能引起各大開(kāi)發(fā)商的重視,而作為具有全國開(kāi)發(fā)布局眼光的這些地產(chǎn)大鱷對于土地資源更為敏感,一旦瞄準優(yōu)質(zhì)的土地資源就會(huì )率先出手,較早進(jìn)入參與貴安新區的開(kāi)發(fā)也實(shí)屬正常。”相關(guān)業(yè)內人士對記者如是表示。
而更早之前,包括中鐵十二灘、中鐵國際旅游度假區等項目的紛紛啟動(dòng),一批休閑旅游地產(chǎn)產(chǎn)品將出現在世人面前。“打造旅游項目主要是出于戰略方面的考慮”,有中鐵置業(yè)相關(guān)負責人表示,當前貴陽(yáng)住宅項目眾多,但真正的旅游地產(chǎn)項目還很少。此外,依托貴陽(yáng)優(yōu)越氣候環(huán)境資源和大貴陽(yáng)發(fā)展,一定會(huì )吸引越來(lái)越多的外來(lái)投資者和置業(yè)者。
“隨著(zhù)市場(chǎng)競爭的加劇,房地產(chǎn)市場(chǎng)的后續發(fā)展,注定了要向著(zhù)專(zhuān)業(yè)化模式轉變,關(guān)注市場(chǎng)細分,差異化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應該是未來(lái)的一個(gè)熱點(diǎn)方向。”對于目前越來(lái)越多的差異化樓市產(chǎn)品,有業(yè)內專(zhuān)家直言,雖然貴陽(yáng)目前還沒(méi)有形成真正意義上的養老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn),但是一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有意識地將一些養老地產(chǎn)的設計元素融入到產(chǎn)品中,比如現在很多項目在做設計時(shí)候的無(wú)障礙設計等等,這些對于今后養老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)埋下很好的伏筆。
未來(lái)十年 差異化住宅產(chǎn)品大有可為
據統計,2014年底,中國60歲及以上老年人口將達到2億,意味著(zhù)每接近7個(gè)人就有1位老年人。在今后較長(cháng)一段時(shí)間內,老齡人口的比例將以年均3.4%的速度增長(cháng),預計到2040年,我國60歲以上的老齡人口總數達到4億,意味著(zhù)每4個(gè)人中就有1位老人。
而反觀(guān)貴州,目前我省60歲及以上老齡人口達534萬(wàn),占全省總人口的13%。預計到2015年,全省60歲以上老年人口將達到635萬(wàn),約占全省總人口的15%。這一數據也預示著(zhù),十年后隨著(zhù)老齡人口不斷增多,“老有所養”的社會(huì )需求也將不斷上升,養老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展波峰也隨之出現。黨的十八大報告明確提出,要積極應對人口老齡化,大力發(fā)展老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)。而貴州省委、省政府也高度重視社會(huì )養老服務(wù)體系建設,去年提出要求大力發(fā)展養老服務(wù)業(yè),將貴州打造成為全國養老與老齡度假基地。
業(yè)內認為,從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看,養老地產(chǎn)的軟件服務(wù)還比較欠缺,鮮有開(kāi)發(fā)商足夠深入了解老年人的需求,提供盡善盡美的養老服務(wù)。但從市場(chǎng)走勢來(lái)看,還是十分樂(lè )觀(guān)的。近年來(lái),社會(huì )對“養老”問(wèn)題給予了更多關(guān)注,研發(fā)出多種高科技的服務(wù)形式。在較早開(kāi)發(fā)的興隆城市花園,就提出過(guò)“一碗湯的距離”來(lái)打造三代同區居住的親情社區概念,讓老年人和年輕居住在同一社區,即保持生活上的聯(lián)系又相互獨立互不打擾,這算是一種養老地產(chǎn)概念的雛形,而目前在貴陽(yáng)也有更多的養老地產(chǎn)概念出現在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中,才剛剛亮相的萬(wàn)科城,就有“符合每個(gè)年齡段的需求”的生活配套模式,涵蓋了部分養老需求,而由中信集團投資打造的貴州老齡休閑度假旅游示范基地項目,也于去年在貴陽(yáng)動(dòng)工。
而根據目前貴陽(yáng)市白云區人民政府網(wǎng)站披露的信息顯示,由貴州神奇投資有限公司擬投資160億元興建的蓬萊神奇生態(tài)養生基地,作為一個(gè)大型生態(tài)養生項目,由蓬萊布依風(fēng)情小鎮、神奇國際健康醫藥學(xué)院、蓬萊中心醫院、中華醫藥博覽園等項目組成。該生態(tài)養生基地是在充分保護、利用、挖掘牛場(chǎng)鄉自然資源、生態(tài)優(yōu)勢、農耕文化資源、民俗風(fēng)情文化及地方文化的基礎上,以生態(tài)養生為主線(xiàn),用科學(xué)環(huán)保的建設方式,形成集健身、養老、旅游、度假、避暑、休閑、運動(dòng)、娛樂(lè )、會(huì )議、會(huì )展、教育為一體,環(huán)境優(yōu)美、社會(huì )安全、文明進(jìn)步、生活舒適、經(jīng)濟和諧和美譽(yù)度高的“生態(tài)養生小鎮”。
事實(shí)上,隨著(zhù)越來(lái)越多養老地產(chǎn)不同開(kāi)發(fā)模式的出現,有不少業(yè)內人士預言,未來(lái)十年養老地產(chǎn)預計將會(huì )呈現積極的發(fā)展趨勢。
另一方面,待高鐵建成后,將形成貴陽(yáng)至成都、重慶、昆明、長(cháng)沙2小時(shí),至武漢3小時(shí),至廣州、西安等地4小時(shí),至鄭州5小時(shí),至上海等地6小時(shí),至北京7小時(shí)的“快速鐵路交通圈”,在交通等硬件的完善后,貴陽(yáng)的環(huán)境、氣候吸引力將進(jìn)一步放大,未來(lái)前來(lái)貴陽(yáng)避暑、旅游乃至商貿投資的人群將大幅提升,這將為未來(lái)十年貴陽(yáng)發(fā)展旅游地產(chǎn)、投資型地產(chǎn)帶來(lái)豐富的購買(mǎi)力資源。
差異化地產(chǎn) 發(fā)展路上還有難題
記者在采訪(fǎng)中了解到,雖然目前關(guān)注差異化地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商大有人在,但是由于差異化地產(chǎn)涉及建設與經(jīng)營(yíng),與開(kāi)發(fā)普通住宅相比,開(kāi)發(fā)投入大、開(kāi)發(fā)周期長(cháng)、投資回報慢,而且后期的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險較高,對產(chǎn)品設計配套設施的要求也高,使得普通開(kāi)發(fā)企業(yè)不敢輕易涉足。
“事實(shí)上,不管是要打造養老地產(chǎn)還是旅游地產(chǎn),其對于土地資源有著(zhù)極高的要求。”有保利貴州置業(yè)集團相關(guān)負責人一針見(jiàn)血地表示,作為將養老、旅游與地產(chǎn)的復合嫁接,不僅要有住宅,還要有更多可以支撐人文、康體、休閑、商業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的物業(yè)載體,“要做這些地產(chǎn)項目,不能像在市中心打造一個(gè)單體物業(yè)一樣,它要有更多的基礎設施打造,需要更大的開(kāi)發(fā)空間,而大體量的地塊目前不管是在金陽(yáng)、烏當還是花溪,已經(jīng)十分稀少”,該負責人直言,當前貴陽(yáng)要開(kāi)發(fā)差異化地產(chǎn)項目的一大難題就在于土地問(wèn)題。
“就拿旅游地產(chǎn)項目來(lái)說(shuō),目前在貴州省內的開(kāi)發(fā)情況并不充分,它的價(jià)值并未被深度挖掘,很多旅游地產(chǎn)的消費者都只是投資客,旅游地產(chǎn)現在只是作為一個(gè)投資保值的對象被大眾消費。”貴陽(yáng)地產(chǎn)界資深地產(chǎn)的人士也認為,與純住宅、純商業(yè)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同,養老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)這類(lèi)差異化地產(chǎn)更像一個(gè)綜合體的全面開(kāi)發(fā)項目,后期也存在較大的運營(yíng)風(fēng)險,租售方式都比普通住宅更為復雜。“它考驗的不僅是開(kāi)發(fā)商的人、財、物力,更多的是整盤(pán)的運營(yíng)能力,多種業(yè)態(tài)比例如何分配、營(yíng)銷(xiāo)節點(diǎn)如何控制等都是開(kāi)發(fā)商應該通盤(pán)考慮的問(wèn)題。”
該人士還認為,雖然當前不斷有開(kāi)發(fā)商涉足這類(lèi)差異化地產(chǎn),但是大多數的開(kāi)發(fā)模式仍然處于初級階段,基本都只是簡(jiǎn)單地提供休閑、娛樂(lè )、健身等配套設施,缺乏后期專(zhuān)業(yè)養老和旅游所必需的管理、經(jīng)營(yíng),因此并不能稱(chēng)得上嚴格意義上的養老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)。“例如在北京、天津等地的太陽(yáng)城,以及上海綠地在昆山的孝賢坊等養老地產(chǎn)都模仿的是美國的太陽(yáng)城模式,但因為其淡化了養老地產(chǎn)中最重要的一部分——— 專(zhuān)業(yè)的養老服務(wù)。”因此要做到真正意義上的養老地產(chǎn)。還必須從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居照料等,都需要打造一支以服務(wù)為核心的專(zhuān)業(yè)管理團隊。
新聞動(dòng)態(tài)
差異化住宅產(chǎn)品發(fā)展大有可為成貴陽(yáng)樓市新出路
點(diǎn)擊次數:1474 發(fā)布時(shí)間:2013-9-13